Prinses Margrietlaan 31, Valkenburg a/d Geul

| LUXE VRIJSTAANDE VILLA | 10 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL A | SFEERVOLLE TUIN | CENTRUMLOCATIE |

Deze luxe vrijstaande villa op een mooi omsloten perceel van 632m2 is gelegen op een rustige centrumlocatie in Valkenburg a/d Geul nabij het Odapark. De villa is voorzien van een riante gemoderniseerde living, 4 slaapkamers, dakterras, inpandige garage en een onder architectuur aangelegde tuin. Een ideale combinatie van wonen nabij het centrum, aan een eenrichtingsweg in een zeer geliefde woonomgeving. Een aanrader om in alle rust te komen bezichtigen en te bewonderen vanuit de sfeervolle tuin!

Begane grond
| Centrale hal | Op maat gemaakte garderobenis | Toiletruimte | Taatsdeur | Gehele verdieping voorzien van moderne tegelvloer (2017) | Vloerverwarming
| Riante gemoderniseerde living | Zitgedeelte | Loungegedeelte | Eetkamergedeelte | Open keuken | 2 Airco's nieuw 2023 (A++)
| Loungegedeelte | Op maat gemaakte kastenwand door interieurbouwer met gashaard 2017 | Veel lichtinval | Toegang tot de zijtuin
| Eetkamergedeelte | In contact met de tuin | Openslaande tuindeuren naar het terrasgedeelte
| Open keuken | Siematic | Inductiekookplaat | Afzuigkap | Heteluchtoven | Magnetron | Inbouw koelkast | Alle apparatuur van Siemens | Boiler | Toegang tot de bijkeuken en inpandige garage
| Bijkeuken | Witgoedaansluitingen | Toegang tot de tuin en inpandige garage
| Inpandige garage | Verwarmd | Boiler | Elektrische sectionaal poort | Vloertegels
| Gezien de indeling van de begane grond is het mogelijk een levensloopbestendige woonsituatie te creëren

Eerste verdieping
| Overloop | Toegang tot alle vertrekken | Vloerbedekking tapijt
| 3 Slaapkamers | Separate toiletruimte
| Master bedroom met fraai uitzicht op de achtertuin | Parketvloer
| 1 Slaapkamer in gebruik als walk- in closet | Op maat gemaakte kastenwand
| Mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer/werkkamer
| Badkamer | Douchecabine | Ligbad | Wastafel | Radiator

Tweede verdieping
| Overloop | Toegang tot alle vertrekken | Vloerbedekking tapijt
| 1 Slaapkamer | Toegang tot het dakterras | Fraai uitzicht rondom het pand
| 2 Ruime bergruimtes | HR Combiketel 2016 in eigendom | Unit mechanische ventilatie

Tuin
| Onder architectuur aangelegde tuin | Diverse terrassen | Moderne vijverpartij
| De vijverpartij is middels een verplaatsbaar hekwerk te beveiligen voor kinderen en/of huisdieren
| De omsloten tuin met diverse beplanting maximale privacy
| Terrasgedeelte aan de eetkamer gelegen | Zonnescherm achtergevel 2019
| Middels een tuinpoort aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar

Algemeen
| Zeer goed onderhouden villa | Gemoderniseerd en verduurzaamd met hoogwaardige materialen
| Spouwmuurisolatie | Gevelisolatie | Dakisolatie | Energielabel A | Mechanische ventilatie
| Platte daken vernieuwd 2018 (bouwjaar pand 2002) | Schilderwerk Sikkens 2017 en 2018
| Meterkast uitbreiding 2019 in verband met plaatsing 10 zonnepanelen
| De hal en living is in 2017 volledig gemoderniseerd en door een interieur bouwer afgewerkt
| Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing | Schilderwerk Sikkens 2017
| Alle genoemde maten zijn circa maten

Deze luxe vrijstaande villa is gelegen in een eenrichtingsstraat op een rustige centrumlocatie in Valkenburg a/d Geul nabij het Odapark, nabij alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het Openluchttheater. De OV verbindingen, trein- en busstation zijn eveneens op enkele minuten afstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. De geliefde Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.